هنگام خرید خانه، مهم است که جنبه های مالی، از جمله هزینه های بسته شدن و سپرده گذاری را درک کنید. این اصطلاحات ممکن است پیچیده به نظر برسند، اما با دانش مناسب، می‌توانید با اطمینان فرآیند تامین مالی خانه را طی کنید. در این مقاله، نکات و نکات مربوط به هزینه های بسته شدن و سپرده گذاری را بررسی خواهیم کرد و این مؤلفه های حیاتی تجربه خرید خانه را روشن می کنیم.
هزینه های بسته شدن
هزینه های بسته شدن هزینه های مرتبط با نهایی کردن یک معامله املاک و مستغلات است. این هزینه‌ها معمولاً شامل کارمزد خدمات ارائه شده توسط طرف‌های مختلف درگیر در خرید خانه، مانند وام‌دهنده، ارزیابی‌کننده و شرکت مالکیت می‌شود. درک تفکیک هزینه های بسته شدن می تواند به شما کمک کند تا برای مسئولیت های مالی مرتبط با خرید خانه آماده شوید.
انواع هزینه های بسته شدن
مهم است که از انواع مختلف هزینه های بسته شدن که ممکن است هنگام خرید خانه با آنها روبرو شوید، آگاه باشید. این موارد می تواند شامل موارد زیر باشد:
- کارمزد منشأ وام - توسط وام دهنده برای پردازش وام دریافت می شود
- هزینه های ارزیابی – پرداخت برای ارزیابی حرفه ای ارزش ملک
- بیمه عنوان - پوششی برای محافظت در برابر هرگونه نقص یا اختلاف عنوان
- هزینه های امانی - هزینه های مدیریت وجوه سپرده
- هزینه های بازرسی خانه - هزینه بازرسی کامل از ملک
- هزینه های ثبت – هزینه های ثبت انتقال مالکیت ملک
- مالیات بر دارایی - مالیات های متناسب با تاریخ بسته شدن ملک
به خاطر داشته باشید که هزینه های بسته شدن خاصی که با آن مواجه می شوید ممکن است بسته به موقعیت ملک و شرایط وام شما متفاوت باشد. توصیه می شود هزینه های بسته شدن تخمینی ارائه شده توسط وام دهنده خود را بررسی کنید و در مورد مواردی که نمی دانید توضیح دهید.
سپردن
سپردن نقش مهمی در فرآیند خرید خانه ایفا می کند و وسیله ای مطمئن برای نگهداری وجوه و اسناد مهم تا پایان معامله فراهم می کند. درک نحوه عملکرد امانی می‌تواند به اطمینان از خرید یک خانه راحت و مطمئن کمک کند.
هدف از سپردن
امانی به عنوان یک واسطه عمل می کند، وجوه و اسناد مهم مربوط به خرید خانه را تا زمانی که تمام شرایط فروش برآورده شود، نگهداری می کند. این شامل دوره بین امضای قرارداد خرید و بسته شدن فروش است. وجوه سپرده معمولاً برای پرداخت هزینه های بسته شدن و سایر هزینه های مربوط به خرید و همچنین پیش پرداخت استفاده می شود.
نحوه کار اسکرو
پس از امضای قرارداد خرید، خریدار معمولاً یک سپرده پولی جدی را ارائه می دهد که در امان نگه داشته می شود. علاوه بر این، خریدار و فروشنده هر کدام ممکن است وجوهی را برای پوشش هزینه های بسته شدن که در امان نگه داشته می شوند، مشارکت دهند. نماینده امانی، که اغلب یک شخص ثالث بی طرف است، اطمینان حاصل می کند که تمام شرایط فروش قبل از آزاد کردن وجوه برای خرید برآورده شده است.
مزایای Escrow
Escrow هم برای خریدار و هم برای فروشنده محافظت می کند. برای خریدار، تضمین می‌کند که سپرده پولی تا زمان نهایی شدن معامله به طور ایمن نگهداری می‌شود و برای فروشنده این اطمینان را ایجاد می‌کند که خریدار وجوه لازم برای خرید را دارد. استفاده از سپردن همچنین به جلوگیری از تراکنش های تقلبی کمک می کند و فرآیند شفافی را برای تبادل وجوه و اسناد فراهم می کند.
بستن حساب امانی
پس از برآورده شدن کلیه شرایط فروش، حساب امانی بسته می شود و وجوه به طرف های مربوطه واریز می شود. این ممکن است شامل بازپرداخت فروشنده، وام دهنده و هر طرف دیگری باشد که در معامله دخیل است. با استفاده از escrow، خطر ناتوانی طرف در انجام تعهدات خود به حداقل می رسد و امنیت و آرامش خاطر را برای همه طرف های درگیر فراهم می کند.
نتیجه
درک هزینه های بسته شدن و سپرده گذاری برای هر کسی که فرآیند تامین مالی خانه را دنبال می کند ضروری است. با آشنایی با این مؤلفه‌های حیاتی، می‌توانید با اطمینان و درک روشنی از مسئولیت‌های مالی درگیر، به تجربه خرید خانه نزدیک شوید. از تفکیک هزینه های بسته شدن تا نقش امانی در تضمین تراکنش، این دانش شما را برای تصمیم گیری آگاهانه و هدایت فرآیند خرید خانه به طور موثر مجهز می کند.